Konut kredileri gerek bireylere gerekse bankalara en çok kar sağlamakta olan ürünler arasındadır. Banka kurumları aracılığı ile kullandırımı yapılabilmekte olan konut kredileri ilgili taşınmazın bankaya ipotek olarak verilebilmesi şartı ile kullandırım olanağı sağlanmakta olan bir kredi türüdür. İlgili kredi tutarının oldukça yüksek olması göz önüne alınarak krediyi kullandıran kurumun kendini garanti altına almak istemesi oldukça doğal bir durumdur. Bu nedenle kendine teminat almak isteyen kurum ilgili konuta ait kredi ödemesi son bulana kadar el koyar ve herhangi bir ödeme düzensizliği durumunda ihtar yapıldıktan sonra ilgili konutu icra dairesi aracılığı ile satışa çıkartarak konut sahibinin kendisine olan borcunu kapatma işlemini gerçekleştirir.
Tüm bu nedenlerden dolayı özellikle konut kredilerinde bankalara olan taksit ödemelerinin düzenli yapılması oldukça büyük önem taşımaktadır. Eğer ödeme düzensizlikleri nedeni ile bankalara aracılığı ile icra dairesine devir edilmiş olan bir konutunuz var ise diğer konut sahibi olmak isteyen bireylere oldukça uygun fiyatlar ile taşınmaz alım imkanı sunmaktadır. İcra müdürlükleri tarafından neredeyse kendi değerinin %40 tutarında bir düşüş miktarı ile satışa sunulmaktadır. İlgili icra dairesi satılık konut ilanlarını takip ederek ulaşabilecek olan konut bilgileri sayesinde düşük tutarlı konutlara sahip olabilmek oldukça kolaylaşmaktadır.
Bankalardan İcralık Konut Satışı İhalelerine Katılım Şartları
İcralık ihalelere katılım şartlarının oldukça kolay olması neticesinde talep sayısı oldukça fazladır. İlgili şartlardan ilki başvuru yapacak olan kişinin 18 yaşını doldurmuş yani reşit olmuş olması, ikincisi ise ilgili konut değerinin en az %20 lik tutarının kişinin cüzdanında bulunması şartıdır. Bu iki şartı sağlar nitelikte olan tüm bireyler ihaleye girme hakkını kazanmış olmaktadır.
İhale yolu ile yapılabilecek olan taşınmaz şartları neticesinde alım yapmak isteyen kişilerin birden fazla olması neticesinde ilgili taşınmaza açılan satış değeri üzerinden en fazla satış bedeli veren kişi ilgili konutun sahibi olmaya hak kazanmaktadır. İlgili uygulamanın sadece konutlar için gecelik olmadığı bankalardan kredi çekilerek satın alınmakta olan araç, tarla gibi ürünler içinde geçerli olduğu göz önüne alınmalıdır.
Günümüz şartlarında bu tarz alımların giderek kolaylaşarak internet ortamına bile düşmesi neticesinde ilgili satın alma işlemlerine olan talepler giderek artış göstermektedir. İlgili satın alma işlemini oldukça uygun bir fiyata yaptıktan sonra konutun icradan satın alınması kapsamında devlete KDV bedeli adı altında bir vergi ödemesinin yapılması gerekmektedir. İlgili konutun metre karesine göre belirlenmekte olan KDV vergisi tutarı vergi dairesi tarafından konut sahibine bildirilmektedir.
