Bankalara ait en çok kar getiren ürünler arasında bulunan konut kredileri kullanımları bireyler açısından oldukça sıkıntılı bir süreçtir çoğu zaman. Banka tarafından verilen konut kredilerinin yüksek tutarlarda olması,ilgili konut bedelinin tamamının değil konuta ait ekspertiz değerinin %65 inin bireye ödenmesi,bu ekspertizi yaptırabilmek adına bireyden alınan 500-TL civarındaki ekspertiz masraf bedelinin tahsili,çoğu zaman kefili,alınacak olan konutun bankaya ipotek olarak teminata verilemeden kredi kullandırımının yapılamaması,bireyin kredi kullandırım şartlarına uyum sağlaması gibi bir çok aşama bulunmaktadır, bankalar aracılığı ile yapılan konut kredisi kullandırımlarında. Bireyleri çoğu zaman oldukça zorlamakta olan bu teferruatlar bireylerin bankaları saf dışı bırakarak konut satışı yapılan konut projelerine olan eğilimini arttırmıştır. Özellikle büyük şehirlerde oldukça fazla bulunmakta olan proje şirketleri tarafından bireylere belirli imkanlar sunularak bankalardan konut kredisi kullandırılmadan konut alabilmeleri sağlanmaktadır.
Genellikle inşaat sektörü ile uğraşan firmalar tarafından yapılan bu uygulama inşaat firmasının kendi yapmış olduğu konutları bireylere uygun taksit olanakları ile satışa sunmaktadır. Bireylerden konut değerinin neredeyse %20 si ile &205 i arasında bir tutarı peşinat olarak ödemesini talep eden inşaat firmaları geri kalan tutarları 5 yıl gibi bir sürede ödeme kolaylığı sağlıyor. İlgili peşinat oranları,ödenecek taksit tutar ve vadeleri inşaat firmalarına göre farklılık göstermektedir. Bu tarz projelere en çok talep gösteren bireyler ellerinde belirli miktarda peşin parası olan bireylerdir. Gelir düzeyleri düşük yada orta derecede olan bireyleri hedef alarak yapılan bu proje uygulaması banka faizi ödemeden konut satın alabilme olanağı sunmaktadır biz bireylere.
Ancak günümüzde özellikle dolandırıcılık olaylarının neredeyse tüm kurum ve kuruluşlarda oldukça artması neticesinde proje kapsamında konut almak isteyen bireylerin oldukça dikkatli davranması,gerekli inşaat firmasını oldukça detaylı bir şekilde araştırması gerekmektedir. Aksi takdirde peşinat adı altında ödediği paralarına elveda diyebilmektedir. Konut sahibi olacağı hayalini kurarken elinizde biriktirmiş olduğunuz peşin paranızdan da olabilirsiniz. Bu nedenle güvenilmeyen,adı duyulmamış olan inşaat firmalarına bu hususta itimat gösterilmemesi gerekmektedir. Proje kapsamında konut satın alacak olan bireylerin detaylı araştırmalar sonucunda karar vermesi gerekmektedir.
