Yabancı kimliğe sahip ve Türkiye Cumhuriyeti olmayan kişiler, Türkiye’de konut edinme hakkına sahiptir. Ancak bunun için birtakım şartlar bulunmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce yapılan değişiklikte; 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 18 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişik 35. Maddesi bu konu ile ilgili maddeleri içermektedir. Buna göre, yabancıların Türkiye’de konut edinme şartları şu şekildedir;
Türkiye’nin her yerinde yabancı uyruklu bir gerçek kişi en fazla 30 hektarlık bir alanda taşınmaz mal satın alabilir. Bunun yanında yabancı kişiler aynı şekilde 30 hektarlık alanda sınırlı ayni hak kazanabilir. Türkiye vatandaşı olmayan yabancı vatandaşların askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz alması ve izin almadığı sürece bu alanları kiralaması söz konusu olamaz. Türkiye’den mülk edinmek isteyen yabancı uyruklu gerçek kişilerin özel mülkiyete konu ilçe yüz ölçümünün %10’una kadar taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinme hakkı bulunmaktadır. Bunun yanı sıra yabancı uyruklu gerçek kişilerle birlikte yabancı ülkelerde kendi mevzuatlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, kendileri için taşınmaz rehni tesis etmede kanuni sınırlamalar ile sorumlu tutulmaz. Yabancı vatandaşlar tarafından kanun hükümlerine aykırı olarak edinilen mallar ile ilgili de bir kanun bulunmaktadır. Bu kişilerin kanuna aykırı olarak edinim amacına aykırı kullanıldığı tespit edilen işlemlere de bakılmaktadır. Bu kanunla ilgili Bakanlık ve idarelerce tespit edilen ve proje şartıyla satın almalarda süresi içinde ilgili Bakanlığa başvurulmayan veya süresi içinde projeleri gerçekleştirilmeyen ve taşınmazlar tasfiye hükümlerine göre değerlendirilmektedir.
Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde taşınmaz mal ve konut edinmek isteyen kişilerin, Tapu Müdürlüğü’ne başvurması gerekmektedir. Ön başvuru halinde alınan bu talepler, geçerli olması durumunda işlemlere devam edilmektedir. Online olarak ön başvuru yapma hakkı da yabancı vatandaşlara verilmektedir. Yabancı uyruklu kişilerin, taşınmaz olarak almak istedikleri alanları önceden Tapu Müdürlükleri aracılığıyla sorgulatması gerekir. Alınacak alan üzerinde herhangi bir tedbir, alacak, haciz ve ipotek gibi bir durumun olmaması gerekir.
Kaynak: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Resmi Sitesi.
